都内のペット可マンション・アウトレットマンションを専門に扱う　me ＆ littles(ミーアンドリトルス)

マンション購入ガイド

ワタシとあの子の1.5人暮らしガイド

一生に一度のお買い物　はじめてのマンション購入日記

me子さん OL 35歳の場合 年収400万円　貯金280万円
「できれば通勤に便利な都心のマンションを購入して、念願の猫を買いたい」と思い、少しずつ貯金中。

※これは、マンション購入の流れをわかりやすく説明するためのストーリーです。

購入手順

  • 問い合わせ
  • 相談
  • 内覧
  • 申込み
  • 売買契約(手付契約)
  • 住宅ローンの審査
  • お金を借りる契約
  • 最終残金決済
  • 入居
  • マンションライフ
1.問い合わせ

ネット検索をしながら夢のマンションライフを妄想していたら、me&littlesで気になる物件を見つけた。貯金はまだ、目標の300万円に達していないんだけど…。この機会に話を聞いてみるのもいいかもしれないと思い、とりあえずメールで問い合わせてみることに。

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物件に関する質問など、メールでお気軽にお問い合わせください。
お問い合わせ｜info@me-and-littles.com

2.相談

丁寧な返信メールが届き、詳しい話を聞いてみたくなる。アポイントを取って、me&littlesさんの事務所へ。
マンションを購入するにあたって必要な資金など、不安なことをいろいろと相談に乗ってもらうことができました。私の現在の貯金と収入でも、手が届く希望のマンションをいくつか発見。物件に関する希望の条件などをじっくりと相談して、あいまいだった夢のマンションライフの輪郭が見えてきたかも…。来週末に、いくつかの気になった物件を内覧してきます。

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お客様のご希望に沿う物件をご紹介するためには、具体的な条件よりも入居後のイメージをより膨らませていただくことが重要です。ご来店前にたくさんの物件情報をインターネットなどでご覧になり、気になる物件情報をお持ちください。

3.内覧

いよいよ内覧日。マンションの部屋を見ながら、チェックするべきポイントなどを教えてもらいました。ポストがキレイかどうかで管理のレベルがわかるとは…。部屋だけじゃなく、共有部分も重要なチェックポイントなんですね。そしてこの日、突然の運命の出会い!!　こんな出会いはなかなかないかも、さっそくだけど申し込んでしまおうかしら？

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中古マンションの場合、基本は「現状のままの引き渡し」となります。新築ではありませんので、細かいキズ、故障などがある場合も。室内の確認とあわせて、マンション全体の共用部もきちんとご紹介します。さらに、マンションの建つ立地や、周辺環境などもご自身の目で確認してください。

4.申し込み

内覧でさっそく申し込みを決めた運命の物件は、三軒茶屋駅から徒歩8分、昭和60年築の2DK、2080万円。「購入申込書」に署名、押印し、売主に書類を提出してきました。これで、me&littlesさんが売主さんに確認して、売買契約の日時を連絡してくださるそうです。さて、どんなお返事がくるのか楽しみです。

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申込みと同時に、住宅ローンの事前審査をしておく必要があります。必要書類をそろえ、金融機関ローンプラザもしくは、金融機関のホームページなどからの申し込みが可能です。必要であればご案内もいたします。

5.売買契約(手付契約)

銀行から住宅ローンの事前審査に内諾がでて、いよいよ契約！　次は売主さん、me&littlesさんと集まって契約書を交わすことになります。夢のマンションライフも、もうすぐそこかも？

ここでの支払　※金額はme子さんの場合
印紙税1万5千円
仲介手数料（半金）約35万円
手付金100万円

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この時に、買主様に対してご契約に関する重要事項説明書を交付します。詳細は口頭にてご説明するので、不明な点がありましたらご相談ください。

6.住宅ローンの審査

me&littlesさんに教えてもらった必要書類を用意して、住宅ローンの申請をするため銀行に出かけました。99％は大丈夫ってことだけど、ちょっと緊張する！

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住宅ローンの申請から、承認までは2週間から1か月程度の時間がかかります。

7.お金を借りる契約

銀行から『住宅ローンが承認された』という連絡があって、ひと安心。me&littlesさんに承認が下りたという連絡をして、売主さんと決済日を相談してもらう。

ここでの支払　※金額はme子さんの場合
印紙税2万円

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ローンの承認が下りたら、必要書類を再度揃えて金融機関の支店にて「金銭消費貸借契約」(お金を借りる契約)を結んでいただきます。お手数ですが、平日の昼間に銀行までご足労いただく場合がございます。

8.最終残金決済

借入先の銀行に、売主さん、me&littlesさん、そして司法書士さんに集まっていただき、各種書類を確認。残りの支払いを清算して、売主さんからカギを受け取りました。これで、あのマンションが私のものになるのね！

ここでの支払　※金額はme子さんの場合
清算金（管理費等）　2万円
清算金（固定資産税等）　約6万円
土地・建物の登録免許税、抵当権設定費用、
司法書士報酬　約25万円
仲介手数料（残金）　約35万円
融資事務手数料　約40万円
火災保険　約12万円(ローン期間中)

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売買代金の2080万円のうち、頭金を除いた1980万円は、銀行から買主様の口座へ住宅ローンを実行。買主様の口座より、売主様の口座へ最終残金をお振込みいただきます。

9.入居

仕事の合間をぬって、なんとか荷造りした段ボールの山を引越し屋さんに運んでもらいました。部屋数もひとつ増えたことだし、これからはもっとインテリアにこだわる楽しみが増えそう！　ボーナスがでたら、ずっと欲しかったあのソファも買っちゃおうかな…。

ここでの支払　※金額はme子さんの場合
引っ越し費用　約6万円

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ご契約（手付契約）からお引き渡しまでは、1か月半～2か月ほどかかります。

10.マンションライフ

引っ越し荷物も片付き、いよいよ新しい生活がスタートしました。申し込みから入居までに使った現金は260万円ほど。なんとか貯金でまかなうことができました。あとは毎月の支払いを残すのみ！運命の出会いに導かれた一生に一度のお買い物、大満足です。

ここでの支払　※金額はme子さんの場合
マンションの管理費・修繕費　約2万円／月
銀行への支払い（借入金1980万円）　約7万円／月
固定資産税・都市計画税　約10万円／年
不動産取得税　約15万円